오늘은 경기도에서 핫한 광명시 부동산 아파트 매매 시장을 확인해 보고 PIR를 통하여 매매가격이 저평가 인지 고평가 인지 확인해 보도록 하겠습니다.
광명시 아파트 평균 매매 및 전세 가격
24년 12월 기준으로 광명시 아파트의 평균 매매 가격은 약 10억 7,000만 원이며 전세 가격은 약 6억 5,500만 원으로 집계되었습니다 이는 이전 시점과 비교했을 때 매매 가격이 상승세를 보이고 있음을 의미합니다, 예시로 24년 11월의 평균 매매 가격이 10억 5,000만 원이었다면 12월에는 약 2,000만 원 상승한 것입니다.
24년 광명시 아파트 매매 가격
평균 매매가 : 7억 2,000만원
전용 85 : 7억 5,000만 원
전용 59 : 6억 3,000만 원
광명동 00 아파트 85 경우 23년 10월 실거래가 7억 4,500만 원이었으며 23년 11월 실거래가 7억 5,200만 원
24년 광명시 아파트 전세 가격
평균 전세가 : 4억 8,000만 원
매매가 대비 전세가율 : 66~70%
PIR 평균치
광명시 아파트 매매 기준 PIR 평균치는 24년 기준으로 약 61%로 추정됩니다 이는 아파트 가격이 소득에 비해 상대적으로 높은 수준임을 나타냅니다. PIR은 주택 가격이 가계 속에 비해 얼마나 비싼지를 나타내는 지표로 일반적으로 30% 이하가 적정하다고 여겨집니다.
광명시 PIR 분석
광명시 : 11.2배
수도권 평균 : 9.8배
현재 PIR만 본다면 광명시는 수도권 평균 보다 아파트 매매가격이 고평가 되어 있음
25년 1월 아파트 매매 기준
25년 1월의 아파트 매매 기준 PIR은 아직 구체적인 수치는 발표되지 않았으나 시장의 흐름을 고려할 때 PIR이 다소 증가할 가능성이 있습니다. 이는 아파트 가격 상승과 함께 소득증가가 따라주지 않을 경우 발생할 수 있는 현상입니다.
25년 광명시 긍정적 요인과 주의할 점
긍정적 요인
- 신안산선 개통 임박
- GTX 노선 확정
- 광명, 시흥 신도시 개발진행
주의할 점
- 금리 변동성
- 부동산 정책 변화
- 전반적 경제 상황
광명시는 확실히 미래가 기대되는 지역입니다. 하지만 높은 PIR을 고려하면 신중한 접근이 필요한 것도 사실입니다. 실거주 및 투자 시 본인의 상황에 맞는 투자의 선택이 필요해 보입니다.