요즘 지방 부동산 시장의 악화가 계속되고 있는 가운데 아파트의 가격이 많은 하락이 발생했습니다. 그래서 오늘은 지방에서도 부산광역시 강서구에 에코델타 시티 아테라 아파트 청약에 대해서 분석해 보도록 하겠습니다.
주요 정보
- 주택 유형 : 공공분양
- 해당지역 : 부산광역시 거주자
- 기타 지역 : 울산광역시 및 경상만도 거주자
- 규제지역 여부 : 비규제 지역
- 분양가 상한제 : 적용
- 재당첨제한 : 10년
- 전매제한 : 1년
- 거주의무기간 : 없음
공급 규모
- 공급위치 : 부산광역시 강서구 강동동 일원(에코델타 시티 24BL)
- 공급규모 : 공공분양주택 지하 2~ 지상 16층, 16개 동 총 1,025세대(특별공급 714세대, 일반공급 311세대) 및 부대복리 시설
- 입주시기 : 2028년 3월 예정
공급 금액
공급금액은 59A , 84A 타입 최저가 기준으로 가격을 확인해 보도록 하겠습니다.
59A 타입의 분양총금액은 375,200,000원으로 계약 시 10% 금액인 37,520,000원이 필요 1차 중도금 10% 25년 9월 22일 시작으로 27.9.20일까지 6차 중도금 진행 후 마지막 입주 시 잔금 30% 112,560,000원을 납부하는 방식입니다.
84A 타읍의 분양 총금액은 515,100,000원이며 계약시 10% 51,510,000원 필요하며 1차 중도금은 10%로 25.9.22일 시작으로 27.9.20일 까지 6차 중도금 진행 후 입주시 잔금 30% 154,530,000원을 납부하는 방식입니다.
발코니 확장비
발코니 확장 비을 확인해 보면 59A 타입의 경우 1,752,000원, 84A 타입의 경우 3,425,000원입니다.
생애 최초 특별공급 조건
현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 자
- 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원
- 무주택세대구성원 중 청약 통장에 6개월 이상 경과 한 분, 월 납입금을 6회 이상 납입하고 저축액 선납금을 600만 원 이상인분
- 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족한자
- 혼인 중이거나 미인인 자녀가 있는 분
신혼부부 특별공급 조건
현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하시는 분
- 신혼부부 : 혼인 신고일부터 현재까지 계속 무주택자 여야함
- 예비 신혼부부 : 청약 시 배우자와의 혼인관계증명서 및 혼인으로 구성될 세대가 포함된 주민등록 표본이 필요함
- 한무보가족 : 가족관계증명서와 주민등록표본등을 통해 공고일 현재 자녀유무 등 사실을 증명해야 함
일반공급 조건
부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도 거주하시는 분
- 만 19세 이상인 무주택세대구성원
- 입주자 저축(주택청약저축) 가입하고 6개월 경과되며 월 납임금을 6회 이상 납입한 분
- 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 다 구다 월평균 소득기준에 100% 이하인분
청약 신청 일정
- 특별공급 : 2025.03.31(월)
청약 홈 인터넷 : 09:00 ~ 17:30
사업주체 견본주택 : 10:00 ~ 14:00
- 일반공급 1순위 : 2025.04.01(화) 09:00 ~ 17:30
- 일반공급 2순위 : 2025.04.02(수) 09:00 ~ 17:30
청약신청방법
청약홈 또는 스마트폰 앱을 이용하여 신청이 가능합니다.
※ 방문접수 시에는 사업주체 견본 주택에서 신청이 가능하며 부산광역시 사상구 광장로 31 주소지에서 친성이 가능합니다.
청약의 주요 정보에 대하여 알아보는데요. 그렇다면 이번 청약에서 가장 중요한 안전마진과 투자를 한다면 어떤 전략으로 접근할 수 있는지에 대하여 확인해 보도록 할게요.
강서구 대장 아파트 확인
강서구 대장 단지 경우 부산에코델타시 티이에트로그랑루체로 27년 입주예정입니다. 하지만 아직 공사 중인 단지와 비교하는 것보다는 현재 완공되어 있는 중흥S클래스츠라디움을 확인할게요. 현재 가격은 약 3억 9천만 원이며 네이버 최저 호가 기준으로 29,000만 원이며 전세기준으로는 약 21,000만 원으로 확인할 수 있어요. 결국 안전마진을 확인해 본다면 약 85000만 원의 손실이 발생한다고 보시면 될 거 같아요
84의 경우 더샵명지퍼스트월드 3단지가 대장 단지예요. 가격을 확인해 보면 네이버 최저가 기준으로 약 56,000만 원 최저 전세가로는 약 26,500만 원인 것을 확인할 수 있으며 안전마진을 확인해 본다면 약 4,000만 원의 안전마진이 발생한다고 할 수 있을 거 같네요.
하지만 해당 단지들은 지리적 위치차이가 있기 때문에 정확한 비교평가가 어렵다는 점을 보아서 강동동에 있는 주변 아파트와 비교해 보게 할게요.
강동동단지와 비교
59 타입은 비교 대상이 없어서 84 타입만 체크해 보도록 할게요. 현재 같은 입지조건에 있는 단지는 에코델타시티푸르지오린으로 네이처 최저 호가 기준으로 약 56,000만 원에 매물이 있으며 전세로는 약 28,000만 원에 매물이 있는 것을 확인했어요. 안전마진을 확인해 본다면 약 5,000만 원 정도 발생한다고 볼 수 있을 거 같네요.
결론
해당 청약은 신도시에 주거 환경 개선을 위한 대규모 주거지역 조성 사업으로 보여요. 지적편집도만 확인해 보더라고 도로 정비 및 깔끔하게 구성하는 신도시라는 것을 확인할 수 있어요. 산업단지와도 가가가운 자리에 위치하고 있기 때문에 충분히 매력적이라고 볼 수 도 있을 거 같아요.
하지만 다르게 생각해 보면 부산케코델타시팅 구역은 하나에 동떨어진 작은 동이 될 수도 있을 거 같아요. 부산 같은 경우 아직도 해운대와 광안리 지역의 아파트 가격이 강세인 것을 본다면 신도시가 그만큼에 인프라와 파급력을 가질 수 있을지 의문이 드는 부분이에요. 특히나 일자리만 가까울 뿐이지 지하철 및 로 교통 인프라는 아직까지도 없다는 것이 가장 큰 단점으로 생각이 돼요.
그뿐만 아니라 가격적으로 매력도 없는 것 같아요. 59 타입과 84 타입의 평단가만 확인해 보더라도 59 타입의 경우 약 200만 원의 차이가 발생되며 84의 경우는 다르게 해석이 될 수 있지만 그래도 분양가격은 높게 형성이 되어 있는 것 같으며 보통 청약 금액이 시중 아파트에 30% 감가가 되어야 하는데 비슷한 것을 본다면 결코 저렴하다고 보기는 힘든 거 같아요.
그렇기 때문에 개인적인 생각으로는 집이 꼭 필요하고 나는 평생이 집에서 살겠다라고 생각하신다면 청약을 하는 것은 나쁘지 않은 선택이지만 투자와 주거를 같이 선택한다고 본다면 지금은 시기가 아닌 거 같아요.
현재는 고금리 시대이기 때문에 개인의 사정으로 결국 입주권을 포기하는 사례가 분명 발생할 거예요. 그때 5차, 6차 중도금 상환시기에 마이너스 프리미엄을 잡는 다면 분양받으시는 분들보다 더욱 저렴하게 매수할 수 있을 거라고 생각이 드네요.
각자에 입장이 다르기 때문에 판단을 본인이 하는 거지만 저라면 아직 급한 상황이 아니라면 그렇게 전략을 구상하여 1달에 한 번씩 부동산 어플 등을 이용하여 확인하다 약 3,000 ~ 5,000만 원 사이에 막피를 잡는 전략을 구상할 거 같아요.
어디까지나 개인적인 의견이기 때문에 정답은 아니지만 그래도 남들보다 저렴하게 매매할 수 있다면 그것 또한 좋은 방법이라고 생각하기 때문에 작성을 해 보았습니다.