오늘은 포항시에 청약 힐스테이트 더샵 상생공원 1단지 주요 청약 정보 및 청약방법에 대하여 알아보고 마지막으로 안전마진 및 투자 전략확인까지 확인해 보도록 할게요.
공급위치
경상북도 포항시 남구 대잠동 871번지 일원
공급규모
아파트 지하 3층, 지상 19~35층 7개동 총 999세대 및 부대복시설
입주시기
2027년 9월 예정
단지주요 정보
- 주택유형 : 민영
- 해당지역 : 포항시
- 기타지역 : 경상북도 및 대구광역시
- 규제지역여부 : 비규제지역
- 재당첨제한 : 없음
- 전매제한 : 없음
- 거주의무기간 : 없음
- 분양가상한제 : 미적용
공급금액
해당 청약은 84,127,139 분양이며 이번글에서는 국민평수인 84 타입 중에서 저 가장 저렴한 금액만 확인해 보도록 할게요.
84 타입 총분양가는 562,000,000원이며 계약 시 5% 10,000,000원이 필요하며 중도금 1차 금액은 56,200,000원을 시작으로 6차까지 10%이며 7차 중도금은 5% 인 28,100,000원이 필요하며 입주지정일에 잔금 30% 168,600,000원 납부하는 방식으로 되어 있어요.
입주자 조건
신혼부부 특별공급 대상자
- 입주자 모집공고일 현재 포항시에 거주하거 경상북도 및 대구광역시에 거주하는 무주택 세대 구성원
- 혼인기간 7년 이내
- 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
- 청약통장 가입기간 6개월 경과
생애최초 특별공급 대상자
- 포항시에 거주하거나 경상북도 및 대구 광역시에 거주하는 무주택세대구성원
- 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 청약 1순위에 해당하는 분으로 청약 통장 가입기간이 6개월 경과
- 소득기준 또는 자산기준을 충족하며 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부한 분
일반공급 대상자
- 포항시에 거주하거나 경상북도 및 대구광역시에 거주하는 만 19세 이상인분 또는 세대주인 미성년자
- 순위별 청약 통장 자격요건을 만족하는 분
청약일정
- 특별공급 접수일 : 2025.03.31(월)
- 일반공급 1순위 : 2025.04.01(화)
- 일반공급 2순위 : 2025.04.02(수)
- 당첨자 발표일 : 2025.04.08(화)
청약 신청방법
청약 신청은 모바일 또는 인터넷 청약홈에서 신청이 가능하며 시간은 09:00 ~ 17:30까지 신청이 가능하며 특별공급의 경우 청약신청일 당일 10:00 ~ 14:00 사업주체 견본주택을 방명하여 신청, 일반공급경우 청약신청일 당일 09:00 ~ 16:00 청약통장 가입은행 창구 방문을 통해 신청이 가능해요.
청약 주요 정보 및 청약방법 등에 대하여 알아보았는데요. 그렇다면 가장 중요한 안전마진은 얼마이며 투자한다면 어떤 전략으로 접근할 수 있는지 전략등을 확인해 보도록 할게요.
포항시 남구 대장 아파트
포항시 남구 대장 단지는 힐스테이트 상생공원 2단지로 27년 입 주을 앞두고 있으며 현재는 분양권이 매물이 있으며 현재 가격은 약 55,000만 원으로 분양권이 있는데요. 분양가격과 안전마진을 확인해 반면 약 1,000만 원의 손실이 발생하는 것으로 확인할 수 있어요.
대잠동 대장 단지
그렇다면 정확한 비교 평가을 위해 18년에 완공된 아파트인 포항 자이와 비교해 보도록 할게요. 일단 네이버 최저가 기준으로 약 39,000만 원에 매물이 나와 있으며 전세 가격은 약 31,000만 원에 매물이 나와 있어요. 안전마진을 확인해 보면 약 17,000만 원의 손실이 발생하는 것을 확인할 수 있어요.
투자 전략 및 결론
현재 포항시 같은 경우도 지방의 도시이다 보니 부동산 하락 기을 피하지는 못하는 것 같아요. 다만 대장 단지들의 전세 가격을 확인해 보더라도 전세 가격이 상당히 높게 형성되어 있다는 것을 알 수 있었어요. 그렀서 해당 청약 단지와 포항 자이의 위치를 비교해 보면 포항 자이는 남구 중앙에 있는 반면 해당 청약 단지는 외곽에 동떨어져 있다는 것을 파악할 수 있었어요.
포항 자이의 경우 이미 주변 인프라 완성이 되어 있는 상태이며 청약 단지 경우에 인프라 구축을 해야 하지면 주변에 녹지가 있는 것으로 봐서는 결국 인프라 구축은 힘들어 보이는 것이 현재 상황이에요.
또한 가격적으로 비교해 보더라고 아래 표에서 보면 평당 가격도 약 200만 원 이상 차이가 나는 것을 확인할 수 있는데 사람마다 기준은 다르겠지만 저 정도의 금액적인 리스 크을 가지고 청약을 신청한다는 것은 조금 가격이 고평가 된 것이 아닌가라는 생각을 해 볼 수 있을 거 같아요.
만약 투자입장에서 현재 상환에 투자를 해야 한다고 본다면 현재는 적절한 시기가 아닌 거 같아요. 주변의 단지들도 미분양이 속출하는 가운데 무리하게 투자를 할 경우 상당한 리스크가 발생하기 때문에 피하는 것이 좋다고 생각해요. 하지만 시간이 지난 후 마이너스 프리미엄 약 5,000만 원 정도의 가격이 나온다면 투자를 고려는 해 볼 수 있을 거 같아요. 5,000만 원은 빠지지만 지방 같은 경우 신축이 아주 귀하고 현재 경제 상황에서 신축 아파트 건축이 힘들다는 점을 고려해 본다면 충분한 시간을 가지고 투자한다면 가능성은 있다고 보이는 해요.
하지만 무리하게 투자 시 결국 소중한 자본금을 잃을 수 있기 때문에 신중한 접근이 필요해 보이기는 하기 때문에 또 다른 리스크가 있는지 현명히 판단하고 결정하는 것이 가장 중요하다고 생각합니다.