오늘은 청약정보 힐스테이트 송도 더 스카이에 대하여 주요 청약 정보 및 청약방법을 알아보고 안전마진은 얼마이며 만약 투자를 한다면 어떤 전략으로 접근해야 하는지 확인해 보도록 하겠습니다.
주요 정보
- 주택 유형 : 민영
- 규제지역여부 : 비규제지역
- 거주요건 : 인천광역시 거주자
- 재당첨제한 : 없음
- 전매제한 : 없음
- 거주의무기간 : 미적용
- 분양가상한제 : 미적용
공급위치
인천광역시 연수구 송도동 30-2번지(B2블록)
공급규모
아파트 지하 5층, 지상 59층 5개 동 총 1,205세대 중 불법행 위재공급 7세대
입주시기
2025년 5월 1일 예정
아파트 분양 대금 및 납부방법
84A 타입 가장저렴한 가격을 기준으로 선정하였어요.
가격을 확인해 보면 총 필요 금액은 723,026,000원이며 계약 시 20% 금액 144,605,200원 납부 후 입주 시에 80% 잔금 578,420,800원을 납부하는 방식이며 발코니 확장비는 별도로 납부해야 하는 방식이에요.
공급 기준
공급 기준이 있는데요. 오늘은 대부분 적용 받을 수 있는 신혼부부와 일반공급만 확인해 보도록 할게요. 기관 추천이나 다자녀, 특별공급을 확인하지 않은 이유는 해당 공급기준은 일반적인 분들은 해당 사항이 없는 항목이기 때문에 대부분 해당이 되는 신혼부부와 , 일반공급만 확인해 보는 것이기 때문에 양해 부탁 드려요.
신혼부부 특별공급
공급기준을 확인해 보며 현재 인청광역시에 거주하는 무주택구성원으로 혼인기간이 7년 이내이며 소득기준과 자산기준이 충족해야만 공급기준을 충족한다고 해요. 특히 소득은 기준이 타이트하기 때문에 확인을 철저히 하는 것이 중요하며 자산 경우 대출금도 자산에 포함하는지 확인이 꼭 필요하겠네요.
일반공급
인청광역시에 거주하는 무주택세대주면 누구나 가능하며 추첨제 방식이요. 일반공급의 경우 소득 기준과 자산기준은 무관하기 때문에 신경 쓰지 않고 청약신청이 가능해요.
청약일정
- 특별공급 : 25.04.07(월)
- 일반공급 : 25.04.08(화)
- 당청자 발표일 : 24.04.11(금)
청약 방법
청약 방법은 크게 3가지로 나누어 볼 수 있어요. 방문접수, 인터넷, 모바일인데 이번 청약은 취소분 청약이다 보니 인터넷과 모바일 접수만 받네요. 방법을 확인해 보면 인터넷은 청약홈에서 접수가 가능하며 모바일경우 청약앱을 통하여 접수가 가능하고요. 09:00 ~ 17:30 까지만 접수가 가능하지 시간적 여유를 가지고 접수하는 것을 추천드려요.
지금까지 주요 청약정보 및 청약방법에 대하여 알아보았는데요. 그렇다면 해당 청약의 안전마진은 얼마이며 만약 투자가능성이 있는지 확인해 도록 할게요.
인천 연수대 대장 단지와 비교
인천 연수구 대장 단지는 송도덧샵파크애비뉴로 네이버 매물 중에 최저호가를 확인해 보면 약 115,000만 원에 매물이 나와 있으며 전세 최저 매물 가격은 50,000만 원에 매물이 있는 것은 확인할 수 있어요. 안전마진을 확인해 보면 약 6억 원에 안전마진이 발생하는 것을 확인할 수 있으며 전세와 비교하면 약 7억 원 가까운 돈이 손실이라는 것을 확인할 수 있어요.
하지만 해당 단지는 GTX -B 노선의 혜택으로 인하여 현재 가치를 평가받을 수 있기 때문에 조금 더 정밀한 비교를 위해서 입지조건이 비슷한 단지와 비교해 보도록 할게요.
주변단지와 비교
주변 단지로는 시그니처뷰 와 더샵아크베이 단지가 있어요. 두 단지 모두 비슷한 가격대를 형성하고 있지만 기준은 시그니처뷰단지와 비교할게요. 이유는 신축단지 기이 때문에요. 안전마진을 확인해 보면 약 35,000만 원의 안전마진이 발생하는 것을 알 수 있어요. 전세가격으로 본다면 약 22,000만 원의 손실이 발생해요.
투자 전략 및 결론
만약 투자를 진행한다고 가정을 하고 투자을 한다면 약 3억 원의 자금이 필요해요. 청약에 당첨된다면 전세세입 자을 구해야 하기 때문인데요. 이때도 다른 집보다 빠르게 매물을 소진해야 하는 전세투자이기 때문에 가격을 조금 더 낮추어 부동산시장에서 세입자을 구해야 하는 리스크가 있기 때문에 투자관점으로 접근한다면 금액이 조금더 증가 될 수 있을 거 같아요.
위에 그림은 주변 단지들 가격 흐름이에요. 두 단지 모두 신축이지만 차이가 나는 것을 아크베이 경우 단지 바로 앞에 역이 존재하고 시그니처뷰 같은 경우는 바로 앞에 역이 없기 때문이라고 볼 수 있을 거 같아요. 이렇게 수도권의 교통이 얼마나 중요한지 보여주는 거 같아요. 아무래도 송도 스카이 단지도 아크베이 단지 같은 가격 상승이 일어날 것으로 예상해 볼 수 있어요.
청약 주요 정보 및 방법, 안전마진, 투자전략까지 확인해 보았어요. 결론 적으로 말하자면 해당 청약은 저렴하다고 볼 수 있어요. 주변 단지들의 가격이 10억 원이 넘는 단지들 중에서 청약을 7억 원 가격에 한나는 것은 얼핏 보면 좋아 보이기는 하지만 현재는 부동산 하락 시기이고 경제상황이 녹록지 못한 상황이에요. 당연히 평단가로 확인해보 평당 약 40만 원 저렴하고 저렴한 것은 팩트지만 자신에 자산의 상황에 맞게 투자든 매매는 하는 것이 좋은 방법이라고 생각해요.
그렇기 때문에 이번 청약은 좋은 조건이기는 하지만 자신에 상황을 고려하여 알맞은 판단을 하는 것을 추천드려요,