오늘의 청약정보는 안양 어반포레 자연&E 편한 세상 청약의 주요 정보 및 청약방법에 대하여 알아보고 안전마진은 얼마나 되는지 알아보도록 하겠습니다.
단지 주요 정보
- 공급위치 : 경기도 안양시 만안구 안양동 618번지
- 공급 규모 : 아파트 지하 3층 ~ 지상 29층 18개동 총 2,329세대 중 잔여 2세대
- 입주시기 : 2025년 5월 예정(중공 완료 주주택으로 잠금 납입 시 즉시 입주가능)
- 주택 유형 : 국민
- 규제지역여부 : 비규제지역
- 재당첨제한 : 없음
- 전매제한 : 없음
- 거주의무기간 : 없음
- 분양가상한제 : 적용
공급 대상 및 공급 금액
이번 청약은 무슨위 청약으로 2세대 분양이며 46,74형 분양예정이며 분양가격을 확인해 보면 46형의 경우 487,000,000으로 계약 시 10% 금액인 48,700,000원 납부 후에 추후 잔금 90% 438300,000원을 납부하는 방식으로 진행됩니다.
74형의 경우 계약금 10% 63,900,000원 납부 후 잔금 90% 575,100,000원을 납부하는 방식으로 동일하게 진행 됩니다.
발코니 확장비
- 46형 경우 1,100,000원으로 계약 시 10% 110,000원 이후 잔금 90% 990,000원을 납부하는 방식
- 74형 경우 3,800,000원으로 계약시 10% 380,000원 이후 잔금 90% 3,420,000원을 납부하는 방식
청약 대상자
- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인분 또는 세대주인 미성년자
- 청약 통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약 신청방법
PC의 경우 청약홈에 접속하여 신청이 가능하며 모바일의 경우 청약 앱을 통하여 신청이 가능합니다. 청약 신청 시간은 09:00 ~ 17:30까지입니다.
청약 일정
- 무순위 접수일 : 2025.04.09(수)
- 당첨자 발표일 : 2025.04.14(월)
청약의 주요 정보 및 청약방법, 일정 등에 대하여 알아보았는데요. 그렇다면 해당 청약의 안전마진과 투자로서의 매력이 얼마나 되는지 확인해 보도록 하겠습니다.
만안구 대장단지 확인
해당 청약은 무순위 사후 청약으로 아파트 완공이 되어 있는 상태에서 분양을 한다는 것이 특징인데요. 그렇기 때문에 현재 네이버 매물이 존재하고 있어요. 만안구 대장 단지는 현재 청약단지로 네이버 최저가을 확인해 보면 약 57,000만 원에 매물이 있으며 전세 가격을 확인해 보면 약 33,000만 원에 전세 매물이 존재하는 것을 알 수 있어요. 매매 안전마을 확인해 보면약 7천만 원의 손실이 발생하는 것을 확인할 수 있어요.
하지만 현재 비교된 형은 21평으로 이번 청약단지는 22평이므로 안전마진의 손익은 더욱더 확대될 수 있다고 생각해요.
안양동 대장단지와 비교
안양동에 대장 단지는 어반포레자연&E 편한 세상이기 때문에 위에서 가격적인 부분을 다루었기 때문에 앞으로 가격이 상승할지 아니면 하락할지 한번 확인을 해보도록 할게요. 일단 해당 단지가 완공되기 전 대장 단지였던 안양씨엘포레자이 가격흐름을 보면 19년도에는 가격의 반등이 없다가 21년도에 가격이 급격하게 상승하며 거래가 되고 현재는 19년보다 약간 상승하여 현재 약 1억 원이 상승했다는 것을 확일 할 수 있어요.
다만 24평과 21평의 비교가 어렵기 때문에 평당 가격으로만 보아도 약 200만 원의 차이을 보이는 것을 보면 해당 단지가 상당히 고평가라는 생각이 들기는 하는 것 같아요.
투자 결론
결국 해당 단지의 분양가는 상당히 고평가라는 생각이에요. 결국 옵션비와 분양대금을 까지 확인해 본다면 시장에 나온 매물보다 약 7천만 원을 더 비싸게 사는 결과를 초래하게 되기 때문이에요. 하지만 청약으로 보았을 때 가격이 비싼 것이지 매물은 괸찬은 가격으로 나왔다는 것을 알 수 있어요. 당연히 신추게에 대단지이고 해당 지역의 인프라가 구축도심의 인프라 기는 하지만 그래도 위치상으로 그렇게 나쁘다고만은 할 수 없을 것 같아요. 다만 2천 세대가 넘는 대단지인데도 불구하고 초품아가 아니라는 점과 대중교통의 가장 중요한 지하철 역이 도보고 상당히 걸린다는 것이 가장 큰 단점으로 생각이 돼요. 그렇기 때문에 이런 교통과 학군의 불편을 감수하고 나의 집을 마련하겠다고 생각하시는 분들은 청약보다는 매매를 하는 것을 추천드려요. 부동산 매매 수수료를 지불하는 것이 차라리 조금 더 저렴하게 구매할 수 있는 방법이라고 생각해요.
당연히 수수료 협의를 한 후에 청약과 비교해 보는 것이 가장 좋은 듯하지만요. 마지막으로 투자 입장으로 본다면 비추천한다고 말할 수 있을 거 같아요. 투자 입장으로 본다면 수도권은 교통의 편의성이 좋아야 해요. 직장인이라면 대중교통을 이용하여 출근하는 것이 가장 중요한데 버스보다는 지하철을 많이 이용하는 직장이 이 많기 때문에 매력도가 없으며 특히 가격이 너무 높은 것도 투자의 매력이 없어요. 최소한 전세금이 매매금액의 70% 가까이는 가야 하는데 만약 전세 투자를 한다고 해도 약 3억 원의 투자금이 들기 때문에 그 돈이면 차라리 다른 곳에 지하철역 가까운 구축에 투자할 것 같아요.
오늘은 청약정보 및 청약 방법, 그리고 마지막으로 안전마진과 투자 결론까지 해서 확인해 보았는데요. 청약 역시 투자의 한 부분이고 큰돈이 들어가는 영역이기 때문에 이 글을 보시다면 참고하시어 신중한 투자결정을 하는 것을 추천드립니다.