오늘은 무순위 청약 광주태전 경남아너스빌 리미티드 청약주요 정보 및 청약방법, 그리고 마지막으로 안전마진 및 투자 전략에 대하여 확인해 보도록 하겠습니다.
주요 정보
- 공급 위치 : 경기도 광주시 장지동 695-14번지 일원
- 공급 규모 : 아파트 지하 2층, 지상 28층 4개 동 총 404세대 중 잔여 4세대
- 입주시기 : 2027년 8월 예정
- 주택유형 : 민영
- 규제지역여부 : 비규제지역
- 재당첨제한 : 없음
- 전매제한 : 없음
- 거주으무기간 : 없음
- 분양가상한제 : 미적용
공급 금액
84형 4세대를 분양 중이며 공급가격은 최저가격을 기준으로 확인하겠습니다.
84 타입의 최저가격은 618,400,000원으로 계약 시 5% 10,000,000원을 납부 후에 20일 이내 20,920,000원 납부하며 중도금 60%는 6월 3일부터 4개 우러 간격으로 납부하며 입주 시 잔금 35% 216,440,000원을 납부하는 방식입니다.
발코니 확장금액은 22,000,000원으로 계약시 10% 2,200,000원 납부 후 중도금 10%는 6월 3일 2,200,000원 납부 후 잔금 80% 17,600,000원을 납부하는 방식입니다.
청약 자격
해당 청약은 무순위 청약이기 때문에 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인분 또는 세대주인 미성년자라면 신청이 가능 하며 청약통장 지입 여부와 무관하게 신청이 가능합니다.
청약 방법
청약 방법은 인터넷 또는 모바일 앱으로 신청이 가능 하며 인터넷의 경우 청약홈에 접속하여 청약이 신청가능하며 모바일 앱의 경우 청약앱에서 신청이 가능합니다.
청약일정
- 무순위 접수일 : 2025.04.14(월)
- 당첨자 발표일 : 2025.04.17(목)
청약의 주요 정보 및 청약 방법에 대하여 알아 보았는데요. 그렇다면 이번 청약의 안전마진은 얼마이며 투자로써 가치가 있는지 확인해 보도록 할게요.
광주시 대장 단지 확인
광주시에 대장단지는 역동에 위치한 광주역 자연&자이 단지에요. 네이버를 이용하여 최저 매매 가격을 확인해 보면 약 7억 5천만 원에 매물이 나왔으며 전세 가격은 약 4억 5천만 원에 매물이 나와있다는 것을 확인할 수 있어요. 그렇다면 안전마진은 약 1억 3천만 원이 발생해요.
하지만 이번 청약 단지는 역동이 아닌 장지동에 위치해 있기 때문에 비교 평가 하는데 조금 무리가 있어 보이기 때문에 장지동에 다른 단지와 비교해 보록 하겠습니다.
장지동 단지와 비교
장지동에서는 현대 아파트가 대장단지입니다. 하지만 해당 단지는 준공한 지 오래된 아파트이기 때문에 비교하는데 문제가 있어 보이므로 태전동에 같은 생활권을 공유하는 단지와 비교해 보도록 할게요. 태전효성해링턴경우 아래 그림처럼 같은 생활권을 공유한다고 보시면 될 거 같아요. 현재 가격은 네이버 최저가 기준으로 매매가격은 약 4억 6천만 원이며 전세 가격은 약 3억 4천만 원인 것을 확인할 수 있으며 안전마진의 경우 약 1억 5천만 원의 손실이 발생할 수 있다는 것을 알 수 있어요.
투자가능성
일단 이번 청약보다는 효성해링턴 매매하는 것이 현명한 방법인 거 같아요. 일단 고평가 분양가 때문에 매력적이지 못한 거 같아요. 일단 아파트라는 재화는 한번 사면 환불이 거의 불가능한 재화이며 거액의 대출금을 통하여 구매를 하기 때문에 신축이라는 장점 하나만 가지고 구매하기에는 무리가 있어 보여요. 또한 입주는 미래에 이루어지지만 만약에 지금보다 경기가 더 좋지 않아 가격이 50% 빠진다면 결국 아무것도 하지 않은 상태에서 나의 소중한 자본금을 잃을 수도 있어요.
특히 평당 가격만 보더라도 비슷한 위치와 같은 생활권을 공유하는 효성에 비해서 평당 가격도 200만 원 이상 차이가 나는 것도 고평가라고 볼 수 있을 거 같아요. 이렇듯 의견들을 종합해 보면 청약보다는 매매하는 것이 조금 더 현명한 방법이라고 생각해 볼 수 있어요.
마지막으로 투자를 한다고 한다면 일반 전세세입자을 구해서 매매를 해야 하는데 전세 가격이 약 3억 원이 필요해요. 자본금이 클 뿐만 아니라 중요 입지도 아닌 곳에 3억 원이라는 자금을 쓰기에는 무리가 있는 거 같아요. 더군다나 급속도로 경제 상황이 어려워지고 있는 가운데 무리한 투자를 한다면 한 번에 모든 것을 잃을 수 있기 때문에 투자적인 관점에서도 아닌 것 같아 보인다는 것이 저의 생각입니다.
오늘은 경기도 광주 청약에 대하여 확인해 보았는데요. 어디까지나 개인적인 의견으로 작성한 글이며 부동산 공부하시는데 조금 도움이 되었으면 합니다.