오늘은 2024년 부동산 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받을 수 있는 울산지역 투자 가치를 PIR 지표를 통해 분석해 보도록 하겠습니다.
주요 도시 PIR 비교 분석
| 도시 | PIR | 전국평균대비 |
| 울산 | 6.7 | -1.8 |
| 광주 | 6.6 | -1.9 |
| 대전 | 7.1 | -1.4 |
| 대구 | 7.2 | -1.3 |
| 부산 | 8.3 | -0.2 |
| 인천 | 7.8 | -0.7 |
| 서울 | 15.9 | +7.4 |
울산이 주목받은 3가지 핵심 이유
1. 탄탄한 산업 기반
- 수소경제 특구 지정(2조 원 규모 투자)
- 현대차 전기차 전환 본격화
- 신항만 조성으로 물류 허브 도약
2. 교통 인프라 확충
- KTX 울산역 개발 진행중
- 동해남부선 복선 전철화
- 광역 교통망 확대
3. 합리적인 가격
- PIR 6.7로 투자 부담 낮음
- 전세가율 70% 수준유지
- 실수요자 접근성 우수
권역별 추천 투자지역
1. 남구
- 신정동 : KTX 역세권 개발 수혜
- 삼산동 : 생활인프라 우수, 상권 발달
2. 북구
- 양정동 : 현대차 산업단지 인접
- 효문동 : 수소산업 클러스터 핵심지역
3. 중구
- 성남동 : 도심재생사업 진행 중
- 우정동 : 구도심 활성화 예정
구별 대장 단지 분석
| 구별 | 단지명 | 세대수 | 매매가 | 전세가 | 전세가율 | PIR | 특징 |
| 남구 | 더샵번영센트로 | 1336 | 98,000만원 | 65,000만원 | 66.3 | 7.8 | 번영로 중심 신축프리미엄 |
| 문수로대공원아이파트 | 1248 | 92,000만원 | 61,000만원 | 66.3 | 7.3 | ||
| 북구 | 송정해모루체 | 1526 | 85,000만원 | 56,000만원 | 65.9 | 6.8 | 현대차 인접 교통 편리 |
| 중구 | 태화리서스위트 | 992 | 83,000만원 | 55,000만원 | 66.3 | 6.6 | 태화강 조망 역세권 |
투자 시 주의사항
1. 시장 상황 체크
- 금리 변동 추이 모니터링
- 정부 정책 변화 주시
- 지역 경제 동향파악
2. 현장 실사 필수
- 교통 여간 확인
- 주변 인프라 점검
- 개발계획진행상황 확인
울산 지역에 대하여 PIR 기준으로 확인을 해 보았습니다. 현재 PIR 수치 상으로는 투자처 매력이 상당해 보이기는 합니다. 하지만 부동산 투자는 어렵기 때문에 한 가지 지표만 보고 투자를 하는 것은 매우 위험할 수 있기 때문에 부동산 시장의 전체적인 분위기 및 금리, 정부 정책 등을 확인 투자하는 것이 가장 안전한 투자 방법이라고 생각합니다.