posterius 님의 블로그

평택시 PIR 지수 확인 및 부동산 전망 FT. 주요 주거단지 가격변화

요즘 부동산 경기가 좋아지지 않고 있는데요. 당연히 경제 상황이 좋지 못하기 때문에 그럴 수밖에 없다고 생각합니다. 그렇다면 요즘 지방 부동산 가격이 많이 하락되었다고 하는데 정확히 얼마나 하락되었는지 확인해 보도록 하겠습니다.PIR 확인부동산에 관심이 있으시다면 많이 들어 보셨을 거에요. PIR은 중위소득 3 분위 평균에서 아파트 가격을 나눈 값으로 소득은 한 푼도 쓰지 않고 모았을 경우에 매매할 수 있는 시간을 알려주는 지표라고 보시면 돼요. 그렇다면 평택시 전체의 PIR을 확인해 보도록 할게요.위에 그림은 평택시 전지역의 PIR 지수를 차트화 한 것인데요. 보게 되면 4월 현재 평균 PIR은 4.64.이며 현재 평택시의 평균은 보보다 위쪽에 위치한 것을 알 수 있어요. 당연히 화폐가치의 하락을 따..

요즘 경제 한국은행이 발표한 대한민국 경제 성장률이 1% 대로 발표 하면서 경제 전반에 어두운 그림자가 드리워지고 있는데요. 그 반사적인 효과로 실물경제에서 가장 큰 비중을 차지하고 있는 부동산도 힘들어지고 있는데요. 오늘은 한때 삼성이 반도체 단지로 뜨거워 었던 평택시 아파트 현재 상황과 앞으로 흐름에 대하여 확인해 보도록 하겠습니다.평택시 PIR 평택시 PIR을 확인해 보면 평균 4.59 정도가 나오는데요. 25년 1월에는 5.9로 아주 고평가 되어 있다고 할 수 있었어요. 현재 4월에는 5.49로 약간하락했다는 것을 알 수 있어요. 평택에서 고덕동은 삼성전자 반도체 단지의 수혜로 가격이 많이 상승한 지역중 한 곳인데 경제의 상황이 어려워지다 보니 이렇듯 부동산 PIR이 하락되었다고 보는 것이 맞을 ..

요즘 주식 투자 하기 힘든 여건이긴 한데요. 참 계좌가 녹아내리는 분들이 많아서 속상하신 분들도 있다고 생각해요. 그러나 이런 힘든장에서도 투자을 이어가는 분들도 분명 있겠죠?. 저 또한 이런 변동성이 큰 시장에서도 투자을 진행하고 있는데요. 저번글에 이어 이번에는 제가 투자하고 있는 투자 3분법 리뷰를 해볼까 합니다. 4월 4일 공포4월 4일 급락하는 현상이 발생하게 되었는데요. 제가 투자하고 있는 S&P500은 -10%, KOSPI는 -2% 를 기록하였습니다. 일반적으로 개별 투자을 하시분 분들은 이정도 하락은 별거 아니라고 생각 하실 수 있을거 같아요. 하지만 재가 투자하고 있는 지수투자는 시장를 표현하는 전체 지수이기 때문에 개별 주식의 하락은 조금 더 심각 하다고 보시면 될거 같아요.예시로 삼성..

오늘은 무순위 청약 광주태전 경남아너스빌 리미티드 청약주요 정보 및 청약방법, 그리고 마지막으로 안전마진 및 투자 전략에 대하여 확인해 보도록 하겠습니다. 주요 정보공급 위치 : 경기도 광주시 장지동 695-14번지 일원공급 규모  : 아파트 지하 2층, 지상 28층 4개 동 총 404세대 중 잔여 4세대입주시기 : 2027년 8월 예정주택유형 : 민영규제지역여부 : 비규제지역재당첨제한 : 없음전매제한 : 없음거주으무기간 : 없음분양가상한제 : 미적용공급 금액84형 4세대를 분양 중이며 공급가격은 최저가격을 기준으로 확인하겠습니다.84 타입의 최저가격은 618,400,000원으로 계약 시 5% 10,000,000원을 납부 후에 20일 이내 20,920,000원 납부하며 중도금 60%는 6월 3일부터 4개..

요즘 경제 상황이 심각하게 돌아가는 가운데 최근에 코스피 지수가 급락하는 일이 발생했는데요. 그 이유와 앞으로 주식투자의 리스크가 어떤 것들이 있으며 대응방법도 확인해 보도록 하겠습니다.KOSPI 하락코스피 지수가 4일 종가에 2450선을 지키는 듯했지만 7일 종합주가 지수가 5% 이상 하락하는 초유에 상황이 발생하고 말았는데요. 이유는 무엇일까요? 다양한 이유와 종합적인 한국시장과 세계 경제의 영향이 있겠지만 미국의 관세 발표에 의한 하락이 가장 큰 원이으로 생각할 수 있어요. 아래 그림을 보면 7일 종가 기준으로 약 -5% 를 기록한 것을 확인할 수 있어요.KOSPI 급락의 원인급락의 원인은 백악관에서 발표한 한국 상호 관세 25% 때문인데요. 이는 한국처럼 수출의 비중이 큰 나라에서 큰 악재라고 생..

요즘 주식시장이 변동성이 심해지고 있는데요. 저도 주식투자를 하고 있는 입장에서 주가가 녹아내리는 것을 보면 참으로 맘이 아파오고 있어요. 그래서 이번 글에서는 이번처럼 주식시장 변동성이 큰 장에서 살아남을 수 있는 전략으로 현재 제가 실행하고 있는 투자 방법에 대하여 소개하고 앞으로 어떤 방법으로 투자를 해야 할지 확인해 보도록 하겠습니다.주식투자 방법주식투자에는 여러가지 방법이 있습니다. 저도 처음에는 ISA 계좌를 만들고 투자를 하기 시작했습니다. 지수 투자의 방법인 ETF, 개별종목 투자, 공매도, 채권투자, 해외계좌 투자방법 등 여러 방법들이 있어요. 저도 처음에는 당연히 한국사람이기 때문에 국내 투자를 먼저 진행하였습니다. 하지만 2년 동안 수익률은 1% 밖에 수익률을 내지 못했지만요. 1% ..

오늘의 청약정보는 안양 어반포레 자연&E 편한 세상 청약의 주요 정보 및 청약방법에 대하여 알아보고 안전마진은 얼마나 되는지 알아보도록 하겠습니다.단지 주요 정보공급위치 : 경기도 안양시 만안구 안양동 618번지 공급 규모 : 아파트 지하 3층 ~ 지상 29층 18개동 총 2,329세대 중 잔여 2세대입주시기 : 2025년 5월 예정(중공 완료 주주택으로 잠금 납입 시 즉시 입주가능)주택 유형 : 국민규제지역여부 : 비규제지역재당첨제한 :  없음전매제한  : 없음거주의무기간 : 없음분양가상한제 : 적용공급 대상 및 공급 금액이번 청약은 무슨위 청약으로 2세대 분양이며 46,74형 분양예정이며 분양가격을 확인해 보면 46형의 경우  487,000,000으로 계약 시 10% 금액인 48,700,000원 납부..

오늘은 청약정보 힐스테이트 송도 더 스카이에 대하여 주요 청약 정보 및 청약방법을 알아보고 안전마진은 얼마이며 만약 투자를 한다면 어떤 전략으로 접근해야 하는지 확인해 보도록 하겠습니다.주요 정보주택 유형 : 민영규제지역여부 : 비규제지역거주요건 : 인천광역시 거주자재당첨제한  : 없음전매제한 : 없음거주의무기간 : 미적용분양가상한제 : 미적용공급위치인천광역시 연수구 송도동 30-2번지(B2블록) 공급규모 아파트 지하 5층, 지상 59층 5개 동 총 1,205세대 중 불법행 위재공급 7세대 입주시기2025년 5월 1일 예정 아파트 분양 대금 및 납부방법 84A 타입 가장저렴한 가격을 기준으로 선정하였어요. 가격을 확인해 보면 총 필요 금액은 723,026,000원이며 계약 시 20% 금액 144,605,..

오늘은 포항시에 청약 힐스테이트 더샵 상생공원 1단지 주요 청약 정보 및 청약방법에 대하여 알아보고 마지막으로 안전마진 및 투자 전략확인까지 확인해 보도록 할게요. 공급위치 경상북도 포항시 남구 대잠동 871번지 일원 공급규모아파트 지하 3층, 지상 19~35층 7개동 총 999세대 및 부대복시설 입주시기 2027년 9월 예정  단지주요 정보주택유형 : 민영해당지역 : 포항시기타지역 : 경상북도 및 대구광역시규제지역여부 : 비규제지역재당첨제한 : 없음전매제한 : 없음거주의무기간 : 없음분양가상한제 : 미적용공급금액해당 청약은 84,127,139 분양이며 이번글에서는 국민평수인 84 타입 중에서 저 가장 저렴한 금액만 확인해 보도록 할게요. 84 타입 총분양가는 562,000,000원이며 계약 시 5% 1..

요즘 지방 부동산 시장의 악화가 계속되고 있는 가운데 아파트의 가격이 많은 하락이 발생했습니다. 그래서 오늘은 지방에서도 부산광역시 강서구에 에코델타 시티 아테라 아파트 청약에 대해서 분석해 보도록 하겠습니다.주요 정보주택 유형  : 공공분양해당지역 : 부산광역시 거주자기타 지역 : 울산광역시 및 경상만도 거주자규제지역 여부 : 비규제 지역분양가 상한제 : 적용재당첨제한  : 10년전매제한  : 1년 거주의무기간 : 없음공급 규모공급위치 : 부산광역시 강서구 강동동 일원(에코델타 시티 24BL)공급규모 : 공공분양주택  지하 2~ 지상 16층, 16개 동 총 1,025세대(특별공급 714세대, 일반공급 311세대) 및 부대복리 시설입주시기 : 2028년 3월 예정 공급 금액 공급금액은 59A , 84A ..